Oferujemy do wynajęcia niezwykle klimatyczny i reprezentacyjny lokal biurowy o powierzchni 101,5 m², położony na drugim piętrze przedwojennej kamienicy z 1911 roku, przy ul. Bolesława Śmiałego w ścisłym centrum Szczecina.
Lokal przeszedł generalny remont zakończony w styczniu 2025 roku, podczas którego z ogromną dbałością zachowano i odrestaurowano jego historyczne elementy. Oryginalne, ponadstuletnie drewniane podłogi – parkiet układany w jodełkę oraz deski – zabytkowa stolarka drzwiowa, kafelki w kuchni, odsłonięta cegła i starannie dobrane detale tworzą wnętrze, które zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych powierzchni biurowych.
Układ lokalu:
Pokój 1- 25 m²
Reprezentacyjne pomieszczenie z wykuszem i oknami wychodzącymi na ul. Bolesława Śmiałego. Z korytarza prowadzi do niego niezależne wejście. Pokój połączony jest z kolejnym pomieszczeniem pięknymi, historycznymi drzwiami z dekoracyjną płaskorzeźbą kwiatową.
Pokój 2- 20,5 m²
Wyjątkowo klimatyczne pomieszczenie z odsłoniętą ceglaną ścianą i niezależnym wyjściem na loggię od strony ul. Bolesława Śmiałego. Z loggii rozpościera się widok na historyczny budynek szkoły muzycznej. Odtworzono tu historyczną balustradę oraz zachowano oryginalną posadzkę lastryko.
Pokoje 1 i 2 można połączyć, otwierając szerokie, reprezentacyjne drzwi i tworząc dużą przestrzeń typu open space.
Pokój 3- 16 m²
Położony od strony cichego podwórza, z wyjściem na drugi balkon. Zachowano w nim oryginalne niemieckie deski podłogowe, profesjonalnie odrestaurowane, a charakter wnętrza podkreśla odsłonięta ceglana ściana.
Pokój 4- 11 m²
Pomieszczenie z podestem wyniesionym na ok. 50 cm i wykończonym panelami winylowymi. Na podłodze zastosowano autorską, wzorzystą wylewkę betonową. Odsłonięty ceglany strop, stalowe belki konstrukcyjne oraz oświetlenie reflektorowe nadają tej części lokalu bardziej industrialny charakter.
Do dyspozycji najemcy pozostaje również odrestaurowana kuchnia o powierzchni ok. 9 m², w której zachowano oryginalną czarno-białą posadzkę. Kuchnię wyposażono w nowy drewniany blat ze zlewozmywakiem.
Łazienka – ok. 5,5 m²
Całkowicie nowa, wyposażona w prysznic, WC i umywalkę osadzoną na historycznych nogach maszyny Singer. Całość uzupełniają płytki ceramiczne sprowadzone z Włoch i Hiszpanii oraz armatura Omnires.
Standard i wyposażenie
Podczas remontu wykonano nowe instalacje gazowe, elektryczne i wodne, zamontowano nowe grzejniki, nowoczesne okna oraz nowe drzwi wejściowe do lokalu. Zastosowano stylizowane gniazdka i klasyczne, ponadczasowe oświetlenie, które doskonale współgra z historycznym charakterem wnętrz.
Lokal posiada dwa balkony/loggie, a jego pomieszczenia można zaaranżować zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.
Ze względu na wyjątkowy charakter i reprezentacyjny standard nieruchomość idealnie sprawdzi się jako kancelaria prawna lub notarialna, pracownia architektoniczna, biuro projektowe, gabinety psychologiczne lub terapeutyczne, siedziba firmy czy inna działalność wymagająca eleganckiej i nietuzinkowej przestrzeni
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w ścisłym Śródmieściu Szczecina, w odnowionym kwartale pomiędzy ul. Jagiellońską a Krzywoustego. W najbliższym otoczeniu wykonano nowe nawierzchnie dróg i chodników, uporządkowano parkowanie oraz urządzono ogródki przed budynkami.
Naprzeciwko kamienicy znajduje się historyczny budynek szkoły muzycznej, dzięki czemu przed frontem budynku nie ma zwartej zabudowy mieszkaniowej.
Dodatkowym atutem są liczne miejsca postojowe w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
Warunki najmu
Cena najmu: 4 500 zł netto / miesiąc + 23% VAT
Czynsz administracyjny: ok. 1 200 zł / miesiąc
Dodatkowo płatne: prąd i gaz według zużycia.
Ciepła woda oraz ogrzewanie z pieca gazowego.
Minimalny okres najmu - 12 miesięcy.
Termin wydania lokalu - do ustalenia.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś zdecydowanie więcej niż zwykłej powierzchni biurowej. Połączenie ponadstuletniej historii kamienicy z wysokim standardem współczesnego wykończenia tworzy przestrzeń z niepowtarzalnym charakterem, która może stać się prawdziwą wizytówką prowadzonej działalności.
Serdecznie zapraszam na prezentację.
