Kawalerka, lub dwupokojowy lokal w centrum miasta, to najpopularniejsze formy mieszkania do wynajęcia. Ale czy na pewno? Kiedy jedni planują inwestycję w kolejne 20 m2 inni dokonują zakupu luksusowego apartamentu.
Warszawski rynek nieruchomości może poszczycić się najbogatszą ofertą luksusowych apartamentów w naszym kraju. W miastach takich jak Szczecin, Łódź czy Poznań rynek ten dopiero się rozbudza, dlatego warto reagować zawczasu. Biorąc pod uwagę przykład naszych zachodnich sąsiadów, w aglomeracjach o prężnie rozwijającym się biznesie, popyt na najem luksusowych apartamentów rośnie. Najemcami są przedstawiciele dużych międzynarodowych korporacji, menadżerowie firm czy biznesmeni. Co za tym idzie miejscowości, w których już działają lub zaczynają powstawać siedziby dużych przedsiębiorstw są godne uwagi jako przestrzeń do potencjalnej inwestycji.
Według danych firm KPMG i REAS w Polsce rocznie sprzedawanych jest 160-180 luksusowych apartamentów, a łączna wartość tych transakcji to 440 - 460 mln zł. Niewątpliwie rynek nieruchomości wykazuje wysoką odporność na inflację, dlatego inwestycja w nieruchomośći jest bardziej opłacalna niż lokata w banku. Decydując się na zakup należy dobrze przewertować rynek. Jeśli kupujący nie ma na to czasu lub nie czuje się pewnie, warto skorzystać z usług profesjonalnej agencji nieruchomości. Agent zapewni doradztwo i pozwoli uniknąć błędów związanych z niekorzystnym wyborem.
Szacuje się, że dochód z wynajmu apartamentu to nawet 30 tys. zł miesięcznie. Wszystko oczywiście zależy od lokalizacji, liczby ofert w danym mieście, powierzchni mieszkania i całkowitej wartości nieruchomości. Przeciętnie w dużych miastach Polski jak Warszawa, Gdańska czy Wrocław cena najmu oscyluje wokół 10 tys. zł. Magazyn „Estate” przywołuje nawet przykład z Krakowa, gdzie prym wiodą apartamenty zlokalizowane w kamienicach w Śródmieściu. Miesiąc życia tam kosztuje około 11,5 tys. zł. Niższe ceny najmu najczęściej dotyczą lokali o powierzchni około 50 m2. Jednak i takie apartamenty cieszą się popularnością. Niewielki metraż w centrum miasta może stanowić dodatkowe mieszkanie dla przedsiębiorcy, który na stałe osiedlił się w dużym domu na wsi czy na obrzeżach miasta.
Wynajmem luksusowego mieszkania nie zawsze oznacza długi czas oczekiwania na pojawienie się odpowiedniego najemcy. Kluczową rolę odgrywa tu nie kwota za wynajem, a lokalizacja i standard. Apartament musi być zlokalizowany w miejscu zapewniającym intymność oraz łatwy dostęp do centrum czy też ośrodka biznesowego. Dzielnica, to jeden z najważniejszych elementów wyznaczających cenę. Wybierając odpowiednią, nie można kierować się tylko jej popularnością. Przede wszystkim należy zapoznać się z najbliższą okolicą apartamentu. Jeśli w pobliżu prowadzone są inwestycje, które w ciągu kilku lat zmienią przestrzeń wokół mieszkania, niestety luksusowy apartament najprawdopodobniej straci na wartości.
Wpływ na cenę ma też sam budynek, w którym znajduje się lokal. Wartość podniesie obiekt, w którym są: fitness, basen czy consierge. Obecnie popularnością cieszą się apartamenty o dwóch poziomach, z tarasem i możliwością stworzenia ogrodu. Możne to banalne, ale ranga widoku z okna nie maleje. Należy pamiętać, że klient do którego kierowana jest oferta to osoba zamożna, przyzwyczajona do luksusu, która najczęściej nie planuje na dłużej zapuszczać korzeni w jednej lokalizacji. Taka osoba poszukuje najwyższego standardu mieszkania, a nie kolejnych 20 m2 blisko centrum. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomość warto zastanowić się dwa razy co będzie lepszym rozwiązaniem – kolejna kawalerka czy luksusowy apartament?
