Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł, Oferta numer 442563

250 m²

7 pokoi

pięter: 2

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 2

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 3

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 4

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 5

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 6

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 7

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 8

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 9

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 10

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 11

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 12

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 13

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 14

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 15

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 16

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 17

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 18

Dom wolnostojący na sprzedaż, Modrzewie, Zachodniopomorskie, 250m2, 7 pokoi, 821 000 zł - zdjęcie 19

Okazja dla inwestora: Dom na kwatery i działka

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.

Kluczowe Parametry Oferty

Cena ofertowa za całość: 821 000 zł
Łączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w ewidencji)
Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.
Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.
Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).
Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.
Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.

Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:

Działka niezabudowana (2 200 m²), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.
Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.

Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.

Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:

7 przestronnych pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).
2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.
2 łazienki + osobna toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.
Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).

Węzeł S6 i Tunel Police–Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:

Gwarancja obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.
Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.

Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.

KUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ w Szczecinie oraz nad morzem, również zadłużone: mieszkania, domy, działki - płacimy natychmiast

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

cena

821 000 zł

cena za metr

3284 zł

miejscowość

Modrzewie

pięter

rok budowy

2008

powierzchnia całkowita

250 m²

powierzchnia użytkowa