Dom na sprzedaż, Sławoborze, Zachodniopomorskie, 550m2, 6 pokoi, 850 000 zł, Oferta numer 425070

Oferuję na sprzedaż budynek młyna wodnego  z 1908 r. wraz z przynależnymi działkami o łącznej powierzchni 2970m2.
Młyn wodny to obiekt 4 kondygnacyjny o pow. około 550 m2, zlokalizowany w miejscowości gminnej w odległości 10 km od trasy 6 Szczecin – Gdańsk. Do Kołobrzegu około 30 km. 
Nieruchomość składa się z 4 działek. Młyn posiada projekt i całą dokumentację do przekształcenia na budynek mieszkalny , hotelik lub gospodarstwo agroturystyczne .
Rozkład pomieszczeń oraz pięknie doświetlone wnętrza dają możliwość swobodnej aranżacji i zagospodarowania obiektu zgodnie z upodobaniami nowego właściciela.
  
1.            Działka o pow. 370 m2 na której znajduje się budynek młyna.
2.            Działka o wielkości 1200 m2 pomiędzy kanałem spływowym elektrowni a dopływem rzeki Pokrzywnica ( dopływ Parsęty – rzeki trociowej wpływających do morza w
               Kołobrzegu – jesienią pojawiają się w niej trocie i łososie). Teren przygotowany do założenia małej winnicy.
3.            Działka o powierzchni 600 m2 pomiędzy stawem a rzeką Pokrzywnicą ( działka budowlana nad zbiornikiem  wodnym)
4.            Działka o powierzchni 800 m2 nad stawem  stanowi las modrzewiowy będący dawnym ogrodem młynarza. 

W młynie znajdują się  zachowane oryginalne maszyn młyńskie firmy Kapler i SECK.
Obiekt znajduję się w otoczeniu lasów i zbiorników wodnych obfitujących w grzyby i ryby.
 
Budynek młyna jest w dobrym stanie technicznym - specjalistyczną ocenę oraz inwentaryzację wykonano w 2013 r. i jest  podłączony do instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Posiada też dokumentację stworzoną przez Ośrodek Dokumentacji Zabytków w Warszawie w  1997 roku.
Jednakże ochroną konserwatorską objęto jedynie dach i elewacje, które zostały już wyremontowane i oczyszczone – w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków.
 
W budynku młyna istnieje też czynna Mała Elektrownia Wodna  o max mocy 15 kW – z wyremontowaną turbiną Francisa 900 mm .
W ostatnich 2 latach prowadzono prace na rzecz modernizacji  MEW ,wyremontowano urządzenia hydrotechniczne,  wstawiono nowe profile stalowe na moście przy młynie , wylano nowe przyczółki, uregulowano , pogłębiono i oczyszczono rzekę , kanał młynówki oraz cały staw, a generator prądu został podłączony do sieci Energa.
 
Młyn posiada następujące dokumentacje do przeprowadzenia przebudowy na mieszkanie lub agroturystykę :
 
1.Ocena techniczna budynku
2. Inwentaryzacja budowlana
3.Pojekt budowlany – przebudowa nastającego budynku gospodarczego  na mieszkanie( pensjonta).
4.Dokumetacja do karty ewidencyjnej zabytków architektury i budownictwa wykonaną  przez Ośrodek Dokumentacji Zabytków w Warszawie z 1997 roku.
5. Pozwolenie na przebudowę  - nadzorowi zabytków podlega tylko elewacja i porycie dachowe które zostało wykonane w 2013 w porozumieniu z konserwatorem zabytków.
 
Dokumenty związane z małą elektrownią wodną i wywarzaniem energii elektrycznej:
 
1.       Zrealizowany projekt – przebudowy części młyna dla wytwarzania energii w celu sprzedaży do sieci elektroenergetycznej oraz na własne cele oświetleniowe wraz urządzeniami infrastruktury ( kabel energetyczny).
2.       Decyzja Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie o braku odziaływania na środowisko – rzeka Pokrzywnica jest dopływem Parsęty – rzeka łososiowa.
3.       Umowa użytkowania rzeki oraz budowli piętrzących – opłata roczna -20 zł.
4.       Dokumentacja – koncesja na wytwarzanie energii elektryczne wydana przez Urząd Regulacji Energetyki – dokumentacja do przejęcia w Szczecnie przy ulicy Żubrów.
5.       Podłączenie do sieci energa – układ pomiarowo rozliczeniowy MEW.
6.       Pozwolenie wodno - prawne do 04.08.2024.
7.       Instrukcja eksploatacji i gospodarowania wodą dla młyna wodno -elektrycznego.
8.       Operat wodno – prawny dla młyna wodno –elektrycznego.