Ponad 1,6 ha własnego terenu w granicach Szczecina – prywatny las, bezpośredni dojazd asfaltową drogą i część nieruchomości objęta strefą planistyczną dopuszczającą m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość położona w Szczecinie, w rejonie Płoni o powierzchni 16 260 m².
Zdecydowaną większość nieruchomości stanowi teren leśny. To propozycja dla osoby szukającej czegoś znacznie więcej niż typowej działki – miejsca dającego poczucie prywatności, kontakt z naturą i ponad 1,6 ha własnego terenu, a jednocześnie pozostającego w granicach miasta.
PLAN OGÓLNY – NOWY POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Miasta Szczecin część nieruchomości o powierzchni ok. 729 m² znajduje się w strefie planistycznej 652SJ.
Profil tej strefy obejmuje m.in. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz teren usług, a także zieleń urządzoną, ogrody działkowe, komunikację i infrastrukturę techniczną.
Pozostała część nieruchomości znajduje się w strefie otwartej SO.
Tworzy to bardzo ciekawy układ: niewielka część nieruchomości posiada potencjał przyszłego zagospodarowania, a za nią pozostaje ponad 1,5 ha własnego, zielonego terenu.
Można więc myśleć o tym miejscu w trzech kierunkach – jako o przyszłym domu otoczonym własnym lasem, jako długoterminową inwestycję w ponad 1,6 ha gruntu położonego w granicach Szczecina. albo nieruchomości stanowiącej bazę dla działalności wykorzystującej wyjątkowy charakter i powierzchnię terenu, np. związanej z rekreacją, wypoczynkiem czy usługami.
Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga oczywiście uzyskania odpowiednich decyzji i spełnienia obowiązujących przepisów.
DZIAŁKA I MEDIA
Według ewidencji gruntów nieruchomość obejmuje:
Ls – las: 15 522 m²
Ps – pastwiska: 739 m²
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej i nie jest ogrodzona.
W 2022 roku właściciel uzyskał warunki/zgody dotyczące przyłączenia do sieci energetycznej, wodnej i gazowej dla planowanej wówczas inwestycji 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Las w mieście, ponad 16 000 m² własnego terenu i część nieruchomości objęta strefą 652SJ – to połączenie, które daje tej ofercie zupełnie inny potencjał niż typowej działce leśnej.
Zapraszam do kontaktu i bliższego zapoznania się z nieruchomością.
