Lokal na sprzedaż, Stargard, Zachodniopomorskie, 89m2, 329 000 zł, Oferta numer 444622
88,6 m²
piętro: 0
Dom wielolokalowy
Super CENA! Lokal | Najemca | Mieszkanie| Stargard al.Gryfa
Lokal z historią gastronomiczną i szerokimi możliwościami wykorzystania
Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni około 88,6 m², położony przy al. Gryfa w Stargardzie.
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym podziałem na dwa poziomy
– parter oraz dodatkowe pomieszczenia znajdujące się na poziomie –1.
Taki układ umożliwia wygodne oddzielenie części dostępnej dla klientów od zaplecza, magazynu, pomieszczeń socjalnych lub technicznych.
W nieruchomości przez wiele lat funkcjonował lokal gastronomiczny znany mieszkańcom jako Pizzeria Sicilia.
🔑 MOŻLIWOŚCI:
📏 POWIERZCHNIA I UKŁAD:
Łączna powierzchnia wynosi 88,6 m², w tym:
1️⃣ WYNAJEM:
Obecnie lokal jest wynajmowany, a najemca deklaruje chęć kontynuacji najmu.
Obecnym najemcą jest spółka z o.o. prowadząca działalność związaną z suplementami diety.
To propozycja dla inwestora poszukującego lokalu z istniejącą umową i miesięcznymi wpływami.
Umowa z obecnym najemcą została zawarta od października 2025 roku na pięć lat, do października 2030 roku. Właściciel wskazuje możliwość wypowiedzenia po trzech latach, z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Szczegółowe warunki należy zweryfikować w umowie najmu.
Oprócz kontynuacji obecnego najmu nieruchomość daje możliwość rozważenia innych funkcji usługowych, biurowych lub gastronomicznych, po sprawdzeniu wymagań dla konkretnej działalności.
Nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia. Istnieje możliwość zakupu z pozostającym najemcą.
Według informacji właściciela:
2️⃣ DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA LUB NOWA FUNKCJA
To propozycja dla osób szukających przestrzeni pod własną działalność gospodarczą,
Wcześniejsza funkcja gastronomiczna miała uzyskaną koncesję.
Obecnie w przepisach, wymagane jest ponad 50% głosów wspólnoty (tzw. większość bezwzględna).
Głosy są liczone według wielkości udziałów:
3️⃣ ADAPTACJA NA CELE MIESZKALNE:
TA NIERUCHOMOŚĆ to propozycja szczególnie interesująca dla osoby poszukującej nieruchomości z możliwością stworzenia oryginalnego mieszkania o nietypowym, dwupoziomowym układzie.
Zmiana ta wymaga potwierdzenia możliwości technicznych, przeprowadzenia wymaganych formalności oraz zapewnienia możliwości dysponowania lokalem z uwzględnieniem obowiązującego najmu.
Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, własne ogrzewanie, dostęp do wszystkich podstawowych mediów oraz utwardzony podjazd.
Istniejący układ daje możliwość zaprojektowania przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną i gospodarczą.
To również interesująca propozycja dla inwestora, który po przeprowadzeniu wymaganych formalności i adaptacji chciałby przygotować nieruchomość do dalszej odsprzedaży lub wynajmu.
Po odpowiednim zaprojektowaniu PARTER nieruchomości może zostać wykorzystany jako główna część mieszkalna,
obejmująca między innymi:
Ostateczny sposób wykorzystania poszczególnych pomieszczeń będzie zależał od ich parametrów technicznych,
przygotowanego projektu oraz wymaganych zgód.
INSTALACJE I UDOGODNIENIA:
Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni około 88,6 m², położony przy al. Gryfa w Stargardzie.
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym podziałem na dwa poziomy
– parter oraz dodatkowe pomieszczenia znajdujące się na poziomie –1.
Taki układ umożliwia wygodne oddzielenie części dostępnej dla klientów od zaplecza, magazynu, pomieszczeń socjalnych lub technicznych.
W nieruchomości przez wiele lat funkcjonował lokal gastronomiczny znany mieszkańcom jako Pizzeria Sicilia.
🔑 MOŻLIWOŚCI:
- lokal gastronomiczny
- lub stworzenie lokalu o zupełnie nowej funkcji.
- Możliwość kontynuacji najmu
- Adaptacja na cele mieszkalne.
📏 POWIERZCHNIA I UKŁAD:
Łączna powierzchnia wynosi 88,6 m², w tym:
- 56,8 m² części użytkowej,
- 31,8 m² piwnicy na poziomie –1.
1️⃣ WYNAJEM:
Obecnie lokal jest wynajmowany, a najemca deklaruje chęć kontynuacji najmu.
Obecnym najemcą jest spółka z o.o. prowadząca działalność związaną z suplementami diety.
To propozycja dla inwestora poszukującego lokalu z istniejącą umową i miesięcznymi wpływami.
Umowa z obecnym najemcą została zawarta od października 2025 roku na pięć lat, do października 2030 roku. Właściciel wskazuje możliwość wypowiedzenia po trzech latach, z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Szczegółowe warunki należy zweryfikować w umowie najmu.
Oprócz kontynuacji obecnego najmu nieruchomość daje możliwość rozważenia innych funkcji usługowych, biurowych lub gastronomicznych, po sprawdzeniu wymagań dla konkretnej działalności.
Nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia. Istnieje możliwość zakupu z pozostającym najemcą.
Według informacji właściciela:
- łączna miesięczna wpłata najemcy wynosi 3 092 zł,
- 892 zł pokrywa koszty wspólnoty, podatki i opłatę za przekształcenie gruntu,
- po tych opłatach pozostaje 2 200 zł miesięcznie,
- media rozliczane są przez najemcę.
2️⃣ DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA LUB NOWA FUNKCJA
To propozycja dla osób szukających przestrzeni pod własną działalność gospodarczą,
- punkt usługowy,
- gabinety,
- biuro,
- pracownię,
- studio
- ponowne uruchomienie działalności gastronomicznej.
Wcześniejsza funkcja gastronomiczna miała uzyskaną koncesję.
Obecnie w przepisach, wymagane jest ponad 50% głosów wspólnoty (tzw. większość bezwzględna).
Głosy są liczone według wielkości udziałów:
- udziały związane z lokalem to 22%
- obok lokalu (dzieli ściana działowa) można stanąć do licytacji mieszkania miejskiego które posiada 19% udziałów
3️⃣ ADAPTACJA NA CELE MIESZKALNE:
TA NIERUCHOMOŚĆ to propozycja szczególnie interesująca dla osoby poszukującej nieruchomości z możliwością stworzenia oryginalnego mieszkania o nietypowym, dwupoziomowym układzie.
Zmiana ta wymaga potwierdzenia możliwości technicznych, przeprowadzenia wymaganych formalności oraz zapewnienia możliwości dysponowania lokalem z uwzględnieniem obowiązującego najmu.
Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, własne ogrzewanie, dostęp do wszystkich podstawowych mediów oraz utwardzony podjazd.
Istniejący układ daje możliwość zaprojektowania przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną i gospodarczą.
To również interesująca propozycja dla inwestora, który po przeprowadzeniu wymaganych formalności i adaptacji chciałby przygotować nieruchomość do dalszej odsprzedaży lub wynajmu.
Po odpowiednim zaprojektowaniu PARTER nieruchomości może zostać wykorzystany jako główna część mieszkalna,
obejmująca między innymi:
- salon z aneksem kuchennym,
- jedną lub dwie sypialnie,
- łazienkę,
- garderobę,
- przedpokój lub strefę wejściową.
- garderoby,
- pralni,
- spiżarni,
- pomieszczenia gospodarczego,
- kotłowni,
- magazynu,
- pracowni lub strefy rekreacyjnej.
Ostateczny sposób wykorzystania poszczególnych pomieszczeń będzie zależał od ich parametrów technicznych,
przygotowanego projektu oraz wymaganych zgód.
INSTALACJE I UDOGODNIENIA:
- dwa funkcjonalne poziomy,
- niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz,
- utwardzony podjazd przed lokalem,
- historia prowadzenia działalności gastronomicznej,
- możliwość wydzielenia części usługowej i zaplecza,
- własne ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody,
- piec kondensacyjny i zasobnik o pojemności około 150 litrów,
- dostęp do prądu, gazu, wody i kanalizacji,
- dostęp do światłowodu,
- możliwość zaprojektowania nietypowego mieszkania,
- możliwość oddzielenia części mieszkalnej od gospodarczej,
- alternatywna możliwość dalszego wykorzystania na działalność usługową lub gastronomiczną.
WAŻNA INFORMACJA
Nieruchomość posiada obecnie status lokalu użytkowego.
Zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga przeprowadzenia przewidzianej prawem procedury,
potwierdzenia zgodności planowanej funkcji z przepisami oraz sprawdzenia warunków technicznych lokalu.
Zakres możliwej adaptacji, w szczególności sposób wykorzystania pomieszczeń na poziomie –1,
powinien zostać potwierdzony przez architekta lub osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy al. Gryfa w Stargardzie, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.
Lokalizacja zapewnia dostęp do potencjalnych klientów z pobliskiego osiedla,
a niezależne wejście oraz podjazd zwiększają wygodę prowadzenia działalności.
To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego lokalu na własne potrzeby,
jak i dla inwestora, który chce dostosować nieruchomość do nowej funkcji.
Zapraszamy do kontaktu lub omówienia warunków najmu .
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
KUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI ZA GOTÓWKĘ w Szczecinie oraz nad morzem, również zadłużone: mieszkania, domy, działki - płacimy natychmiast
Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).
cena
329 000 zł
cena za metr
3713 zł
miejscowość
Stargard
piętro
0
pięter
1
rok budowy
1933
powierzchnia
88,6 m²
stan nieruchomości
Dobry
stan prawny
Własność
rodzaj budynku
Dom wielolokalowy
stan budynku
Dobry
stan prawny gruntu
Udział
wyświetleń
Asystent oferty
odpowiada o tej ofercie
Zapytaj o tę ofertę (Stargard · 88,6 m²) albo umów oglądanie - odpowiem od ręki.
Szybkie pytania
Obejrzyj ten lokal
Umów oglądanie - agent oddzwoni i dopasuje termin.
